A gestão de condomínio e a implantação de um minimercado no condomínio Minerva

Portfólio a gestão de condomínio e a implantação de um minimercado no condomínio Minerva

Negócios Imobiliários 3º semestre

Os moradores do Condomínio Residencial Minerva são pessoas conectadas e beminformados sobre as novas tendências. O prédio existe a mais de 50 anos e ao longo desse tempo muitas mudanças sociais e culturais ocorreram, e uma dessas transformações foi a compra dos automóveis pelas pessoas. Em 2006, segundo o IBGE existiam no Brasil 27.700.608 automóveis e em 2021 esse número saltou para 59.242.869, um aumento de aproximadamente de 214%. Como a maioria das famílias do Residencial Minerva possuem mais de um veículo, os condôminos estão sentindo a necessidade de ampliar as vagas do estacionamento, porém em uma discussão em assembleia alguns moradores levantaram a hipótese o prédio passar por um retrofit.
O retrofit é uma palavra de origem inglesa que significa reformar, porém o retrofit não é apenas uma reforma, mas um processo de revitalização de edifícios antigos, buscando a sua modernização e adaptação as novas regras de segurança. Segundo o engenheiro civil Antônio Sérgio Ramos da Silva, o “retrofit busca-se customizar, adaptar e melhorar equipamentos, conforto e a funcionalidade de um prédio antigo”.
Além da modernização e revitalização de todo o edifício, ficou decido que será implantado um minimercado no condomínio, para que os condôminos possam adquirir itens de mercado sem precisar sair do condomínio.

O estabelecimento acontece no modelo de negócio honest market (mercado da honestidade), ou seja, toda a compra e pagamento são realizados pelo morador. Logo significa que a pessoa escolhe o produto, faz o pagamento via aplicativo ou cartão, não há operador de caixa ou supervisor, somente as câmeras de segurança.
Analisando todas as transformações que o Condomínio Residencial Minerva irá passar com o retrofit e a implantação do minimercado, foi aprovado em assembleia a contratação de um consultor negócios imobiliários para auxiliar nos pareceres técnicos e propor soluções para os possíveis problemas que irão surgir.

Etapa 1:
O condomínio residencial Minerva irá passar por muitas mudanças e porque não inovar. A definição de inovação é criar algo completamente novo, ou modificar algo já existente. A inovação  pode ser de produtos, serviços, processos, objetos, entre outros. A inovação pode ser radical ou incremental.
A inovação radical tem como característica básica uma ruptura, ou seja, o produto ou processo apresenta mudanças drásticas e disruptivas, isto é, algo completamente novo que acaba  transformando a sociedade.
A inovação incremental ao contrário da inovação radical tem como característica básica a melhoria contínua, que pode ser de um produto ou processo já existente no mercado. Em outros
termos, a inovação incremental representa avanços e benefícios pelo consumidor e não transforma de modo radical, mas oferece um impacto significativo nos negócios.
Pensando nas formas de inovação reflita em quais áreas e de qual maneira o condomínio residencial Minerva pode inovar?
Etapa 2:
Para realizar o retrofit e ampliar suas vagas de estacionamento o condomínio vai precisar de um montante considerável de capital. Como o condomínio não tem reservas de capital e deseja iniciar as obras rapidamente, em assembleia, ficou decidido que os recursos para esse projeto seriam originados de um empréstimo bancário.
Você como consultor imobiliário tem a missão de elaborar, por escrito, uma orientação ao condomínio apontando o melhor tipo de financiamento (curto, médio ou longo prazo) e explicando os principais tipos de sistema de amortização (Sistema de pagamento único, Sistema Americano, Sistema de amortização constante (SAC) e Sistema Price), apontando qual é o mais indicado para o projeto. Justifique de forma embasada as suas escolhas, lembre-se que você é o especialista e precisa orientar seus contratantes.
Etapa 3:
Sabe-se que na assembleia são discutidas e tomadas as decisões comuns, assim, tanto a instalação de um minimercado como uma reforma no condomínio para a ampliação de vagas de garagem precisam ser discutidas e votadas por meio de uma assembleia com a participação dos condôminos. Diante disso, é possível a realização da Assembleia pela modalidade virtual? Quais são os requisitos mínimos para que isso ocorra?