Portfólio Enoch Soluções Imobiliárias Ltda

Portfólio ENOCH SOLUÇÕES IMOBILIÁRIAS. A gestão e atuação de uma imobiliária Negócios Imobiliários 2º Semestre Desde o início da pandemia COVID-19, muitas empresas encerraram suas atividades deixando salas, prédios e/ou galpões vazios, tanto para serem vendidos, como alugados, ou, mesmo embargados pela justiça para quitação de dívidas trabalhistas e com fornecedores. Outro fator que possibilitou isso foi a adequação do modelo de trabalho presencial para o remoto.

A partir desse cenário, a compra e venda de imóveis no Brasil cresceu, de acordo com a Central de Serviços Eletrônicos do CNB (Colégio Notarial do Brasil), 36,2% entre o período de junho de 2020 e maio de 2021 (1). Esse crescimento, segundo a pesquisa, é proveniente aos profissionais que atuavam em escritórios presenciais, passarem para o modelo remoto e desejarem um imóvel mais confortável para exercer sua atividade.

Segundo a reportagem da Exame Invest, nos dois últimos anos, o mercado imobiliário apresentou um forte ritmo de expansão impulsionado pelas taxas de juros mais baixas da história e pelas mudanças de comportamento provocada pela pandemia, todavia, a expectativa para 2022 é menos otimista em decorrência que a Taxa Selic voltou a subir, e passou de 2% para 9,25%, sendo isso um ponto altamente influenciável para os negócios imobiliários (2).

Logo, o ramo imobiliário irá passar novamente por momentos em que as imobiliárias precisarão estar atentas aos seus processos administrativos para não sofrerem prejuízos, ou mesmo a perda de negócios, seja para alugar, vender ou comprar, verificando suas estratégias para destacar-se no cenário mercadológico.

Portanto car@ alun@, é nesse contexto que você irá atuar uma vez que, como discente do Curso Superior de Tecnologia em Negócios Imobiliários, foi contratado pelos proprietários da imobiliária para auxiliá-los no processo de estruturação dos processos e estratégias comerciais, administrativos e de custos financeiros. Importante citar que a empresa está localizada na cidade de São Paulo há 25 anos, tendo uma ampla carteira de clientes e larga experiência em negociações imobiliárias.

(1) Disponível em: https://agenciabrasil.ebc.com.br/radioagencia–nacional/economia/audio/2022–01/compra–e–vendade–imoveis–no-brasil–cresce–362–em–12–meses. Acesso em 26 jan. 2022.

(2) Disponível em: https://invest.exame.com/invest/2022–sera–bom–para–comprar–imovel. Acesso em 26 jan. 2022.

Enoch Soluções Imobiliárias Ltda.

1) No que se refere Estratégia Empresarial e Negociação

Portfólio ENOCH SOLUÇÕES IMOBILIÁRIAS. Pensando na vasta concorrência que a Enoch Imobiliária Ltda possui, por estar localizada na cidade de São Paulo, você precisa refletir quais ações estratégicas ela poderá adotar para despontar entre suas concorrentes, verificando em qual frente ela poderá atuar e definindo a sua estratégia comercial. Importante ressaltar que ela está presente em todas as redes sociais e possui um canal no YouTube, além de possuir seu App próprio com as informações dos seus imóveis, terrenos e demais produtos que a imobiliária comercializa na Capital e no ABC paulista.

Enoch Soluções Imobiliárias Ltda A gestão e atuação de uma imobiliária De acordo com o conceito de estratégias comerciais, existem três estratégias comerciais que as empresas podem escolher para seguir: liderança em custo, diferenciação e foco. Além disso, é importante refletir qual será a estratégia de posicionamento adotada pela imobiliária, sendo elas: preço; qualidade; inovação; serviço; customização; diferenciação de benefícios.  Dessa forma, você deverá propor qual a melhor escolha a seguir e justificar a sua estratégia adotada de acordo com os dados já informados na SGA.

(3) Disponível em: https://www.jornalcontabil.com.br/o-que-e-uma-fintech-e-um-banco-digital/. Acesso em 26 jan. 2022

2) No que se refere à Matemática Financeira

Portfólio ENOCH SOLUÇÕES IMOBILIÁRIAS. Para ampliar as estratégias de divulgação do portifólio e melhorar o sistema de gestão utilizado pela imobiliária, buscando maior maximização das atividades financeiras oriundas dos contratos de aluguel, compra, venda e demais atividades pertinentes, a Enoch Imobiliária Ltda cogitou a possibilidade de realizar-se um empréstimo na instituição financeira que concentra toda a sua movimentação. Segundo o time de T.I., o valor necessário para melhorais do sistema será de R$ 125.000,00, já o time de marketing, desejando ampliar a visibilidade da empresa em sua região de atuação, solicitou um montante de R$ 85.000,00. Enoch Soluções Imobiliárias Ltda

Na instituição financeira que a imobiliária mantém seus negócios, aqui denominada Banco A, foi apresentado uma taxa, e o time financeiro apurou também o percentual oferecido por uma Fintech, aqui denominado de Banco B, conforme segue:

Quadro 01: Informações sobre o financiamento

	Banco A	Banco B
Taxa de juros	1,20% ao mês	0,99% ao mês
Números de parcelas	120 meses	96 meses

Fonte: Elaborada pelo autor (2022)

Assim, de acordo com as taxas da tabela acima, você deve analisar cada uma das opções apresentadas, Banco A e B, com o intuito de apresentar a diretoria da imobiliária, qual você considera a mais vantajosa.

Portanto, você deve determinar:

1. O valor da prestação de cada uma das opções e o montante de cada uma das opções.
2. A partir do item “a” apresentar a diretoria o banco que considera mais vantajoso a microempresa realizar o financiamento